外部巡回プラン
建物の外まわりを、月1回目視で確認します。鍵のお預かりは不要です。
1〜6か月目
月額0円 （税込）
＋ 初回事務手数料 5,500円（税込）
- 7か月目以降 （継続をご希望の場合のみ）
- 月額3,300円 （税込）
- 巡回頻度
- 原則月1回
- 鍵のお預かり
- なし
- 建物内部への立入り
- なし
- 写真付き巡回報告
- あり
- 換気・簡易通水
- なし
- 郵便物対応
- なし
SERVICE & PRICE
サービス内容・料金
月1回、あなたに代わって空き家を確認します。建物の外まわりを見守る「外部巡回プラン」と、室内の換気や通水まで行う「室内巡回プラン」の2つをご用意しています。料金はすべて税込です。
PRICE
料金比較
室内巡回プラン
お預かりした鍵で室内に入り、換気や簡易通水まで行います。
1〜6か月目
月額2,200円 （税込）
＋ 初回事務手数料 5,500円（税込）
- 7か月目以降 （継続をご希望の場合のみ）
- 月額5,500円 （税込）
- 巡回頻度
- 原則月1回
- 鍵のお預かり
- マインベル株式会社にて預かり・自社管理
- 建物内部への立入り
- あり
- 写真付き巡回報告
- あり
- 換気・簡易通水
- あり
- 郵便物対応
- あり
| 外部巡回プラン 建物の外まわりを、月1回目視で確認します。鍵のお預かりは不要です。 | 室内巡回プラン お預かりした鍵で室内に入り、換気や簡易通水まで行います。 | |
|---|---|---|
| 初回事務手数料 | 5,500円 （税込） | 5,500円 （税込） |
| 1〜6か月目 | 月額0円 （税込） | 月額2,200円 （税込） |
| 7か月目以降 継続をご希望の場合のみ | 月額3,300円 （税込） | 月額5,500円 （税込） |
| 巡回頻度 | 原則月1回 | 原則月1回 |
| 鍵のお預かり | なし | マインベル株式会社にて預かり・自社管理 |
| 建物内部への立入り | なし | あり |
| 写真付き巡回報告 | あり | あり |
| 換気・簡易通水 | なし | あり |
| 郵便物対応 | なし | あり |
※料金はすべて税込です。※7か月目以降は、継続をご希望の場合のみ移行します。自動的に有料契約へ切り替わることはありません。
「6か月0円」は外部巡回プランの月額料金です。ご利用開始時に初回事務手数料 5,500円（税込）が必要です。
PLAN 01
外部巡回プラン
建物外部および安全に立ち入れる場所から、目視できる範囲を確認します。鍵のお預かりは不要です。
- 初回事務手数料
- 5,500円
- 1〜6か月目
- 月額0円
- 7か月目以降継続をご希望の場合のみ
- 月額3,300円
- 巡回頻度
- 原則月1回
- 鍵のお預かり
- なし
- 建物内部への立入り
- なし
- 写真付き巡回報告
- あり
※料金はすべて税込です。
主な確認対象
- 建物外観
- 外壁
- 地上から目視可能な屋根、雨樋
- 外部から確認可能な窓、雨戸等
- 雑草、庭木
- 道路や隣地への越境等
- ゴミ、不法投棄
- 郵便受け周辺
- 外部から確認できる防犯上の異常
- その他、巡回時に気付いた異常
実施しないこと
- 建物内部への立入り
- 施錠された門扉等の内側への立入り
- 塀やフェンスを乗り越える行為
- 梯子等を使用した確認
- 屋根へ上がる行為
- 床下等への進入
- 危険を伴う確認作業
確認できない場所について「異常なし」とは判断しません。報告上は「確認不可」としてお知らせします。
PLAN 02
室内巡回プラン
外部巡回に加えて、お預かりした鍵を使用して建物内部を確認します。鍵はマインベル株式会社にてお預かりし、自社で管理します。
- 初回事務手数料
- 5,500円
- 1〜6か月目
- 月額2,200円
- 7か月目以降継続をご希望の場合のみ
- 月額5,500円
- 巡回頻度
- 原則月1回
- 鍵
- マインベル株式会社にて預かり・自社管理
※料金はすべて税込です。
含まれるサービス
- 外部巡回
- 室内目視確認
- 換気
- 簡易通水
- 目視可能な蛇口、配管等の漏水確認
- 郵便物対応
- 室内外の写真撮影
- 巡回報告
- 巡回終了時の戸締り、施錠確認
巡回の流れ
- 入室
- 室内目視確認
- 換気
- 簡易通水
- 蛇口・配管等の漏水目視確認
- 写真撮影
- 郵便物対応
- 窓・戸締り確認
- 施錠
- 巡回報告
換気
室内巡回中、可能な範囲で窓等を開放して換気します。巡回終了時には窓を閉め、戸締りを確認します。
通水・漏水確認
キッチン、洗面、浴室、トイレ等について、排水トラップの封水維持を目的として必要量の水を流します。また、巡回時に目視できる蛇口、給排水管、接続部分等について、水漏れや漏水跡等がないか確認します。
- 通水は本格的な給排水設備点検ではありません。
- 壁内、床下、天井内、埋設配管等の目視できない場所は確認対象外です。
- 設備の正常性を保証するサービスではありません。
水道について
通水をご希望の場合は、水道を使用できる状態にしておく必要があります。水道の開栓は、原則として所有者の方にお願いしています。
ご希望の場合は、当社が水道開栓手続きを無償で代行します（代行手数料0円）。
- 水道料金その他、水道事業者等へお支払いいただく実費は所有者の方のご負担です。
- 自治体や契約状況等により、ご本人による手続きが必要な場合は、所有者の方にご対応をお願いします。
郵便物対応
巡回時に郵便受けを確認します。判断の基準は「宛名の有無」です。
宛名あり
開封せずに回収し、ご指定の住所へまとめて転送します。
転送手数料：0円／送料：実費のみご負担
宛名なし
チラシ、広告、フリーペーパー等の宛名のない投函物は、当社にて処分します。
郵便物の内容を確認して「重要／不要」を当社で判断することはありません。
REPORT
写真付き巡回報告
毎回の巡回後に、写真付きでご報告します。どちらのプランにも含まれます。
初回巡回時に、物件ごとの定点撮影ポイントを設定します。原則として毎月同じ場所・近い角度から撮影し、前回との変化を確認できるようにします。
撮影箇所の目安：4〜6か所程度＋異常箇所の追加写真
報告コメントの例
- 「前回から大きな変化は確認されませんでした。」
- 「前回と比較して庭部分の雑草が伸びています。」
- 初回：「初回巡回のため、今回の写真を今後の比較基準とします。」
巡回報告
| 確認場所 | 判定 | コメント |
|---|---|---|
| 建物外観（正面） | 異常なし | 前回から大きな変化は確認されませんでした。 |
| 庭 | 経過観察 | 前回と比較して庭部分の雑草が伸びています。 |
| 郵便受け周辺 | 異常なし | 前回から大きな変化は確認されませんでした。 |
| 建物裏側（隣地側） | 確認不可 | 安全に立ち入れる場所から目視できないため、確認できませんでした。 |
判定は4区分でお知らせします
- 異常なし
- 経過観察
- 要確認
- 確認不可
確認できない場所を「異常なし」とは判断しません。報告上は「確認不可」とします。
SCHEDULE
巡回スケジュール
巡回は原則「毎月第3週」
個別の巡回日時のご指定はお受けしていません。天候、交通事情、業務上の都合、安全上の理由その他の事情によって前後する場合があります。
開始は「10日」が目安
- 毎月10日までに
- ご契約と必要料金のお支払いが完了した場合、原則として当月第3週から巡回開始
- 11日以降に
- 完了した場合、原則として翌月第3週から巡回開始
「6か月」の数え方
契約日から180日間ではなく、初回巡回月を含む連続6か月（原則月1回・計6回）です。
OPTION
有料オプション
いずれも定期契約ではなく、ご希望があった場合のみ実施します。料金は税込です。
SCOPE
サービス範囲と対象外業務
安心してご利用いただくために、できること・できないことを明確にしています。
対象外となる主な業務
- 建物内部への立入り（外部巡回プラン）
- 施錠された門扉等の内側への立入り、塀やフェンスを乗り越える行為
- 梯子等を使用した確認、屋根へ上がる行為、床下等への進入、危険を伴う確認作業
- 本格的な給排水設備点検（簡易通水は排水トラップの封水維持が目的です）
- 壁内・床下・天井内・埋設配管等、目視できない場所の確認
- 設備の正常性の保証
- 郵便物の内容を確認して「重要／不要」を判断すること
- 個別の巡回日時のご指定
- 臨時巡回の即日対応・指定日時での対応のお約束
- ご依頼のない臨時巡回・課金（災害発生時なども含みます）
- 簡易清掃の対象外作業（水回り、窓・サッシ、壁・天井、家具、カビ除去、残置物処分、ハウスクリーニング相当の作業など）
PAYMENT
お支払い・ご契約
お支払い方法
お支払いは銀行振込のみとなります。初回事務手数料、室内巡回プランの1〜6か月目の料金も銀行振込でお願いしています。
ご契約
サービス内容・料金・注意事項をご説明のうえ、ご契約いただきます。契約書は、国土交通省が公開している空き家管理の受託に関する契約書例をもとにしたものを使用します。
売却・賃貸・活用等を当社へご依頼いただくことは、ご利用の条件ではありません。
AFTER 6 MONTHS
6か月終了後について
無料・割引期間が終わる前に、当社から継続についてご案内します。
7か月目から勝手に料金が発生することはありません。
-
1〜6回目
初回巡回月を含む連続6か月、原則月1回・計6回巡回します。
-
期間終了前
当社から、継続されるかどうかをご案内します。
-
継続をご希望の場合
ご希望いただいた場合のみ、有料プランへ移行します。
- 外部巡回：月額3,300円（税込）
- 室内巡回：月額5,500円（税込）
継続しない場合
6回目の巡回をもって終了します。室内巡回プランは、お預かりしている鍵をご返却します。
CONTACT
まずは、お気軽にご相談ください
売るか、貸すか、まだ決めていなくても大丈夫です。空き家の状況をうかがい、管理の方法をご案内します。
対応エリア：神戸市兵庫区・中央区・灘区・東灘区／芦屋市／西宮市
「6か月0円」は外部巡回プランの月額料金です。ご利用開始時に初回事務手数料 5,500円（税込）が必要です。
お問い合わせは、運営会社であるマインベル株式会社の公式サイトのフォームで受け付けています。